2026 жылғы ақпанда тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелері 1,2%-ға төмендеді
2026 жылғы ақпанда тұрғын үйді сатып алу-сату бойынша тіркелген мәмілелер саны өткен аймен салыстырғанда тағы **1,2%-ға** төмендеді. Ал тек пәтерлерді ғана есептегенде, төмендеу **2,1%** болды.
Ұлттық статистика бюросы (БНС) ақпан айындағы тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны туралы деректерді жариялады. Бұл айда қаңтардағы салыстырмалы түрде төмен көрсеткіштерге де жету мүмкін болмаған. Ел бойынша **27 421** тұрғын үй нысаны сатылған (қаңтарда — **27 745**), оның ішінде пәтерлер — **21 259** бірлік (қаңтарда — **21 725**).
Алғашқы екі айдың жиынтық статистикасы — **55 166 мәміле** — 2025 жылғы осы кезеңдегі көрсеткіштен (**59 932 мәміле**) және 2024 жылғы деңгейден (**62 247 мәміле**) төмен.
Еске салсақ, өткен жылдың желтоқсанында **53 128 мәміле** жасалған, ал одан кейін қаңтар айында көрсеткіш **47,8%-ға** төмендеген.
Маркетолог әрі жылжымайтын мүлік бойынша сарапшы **Александр Бикетовтің** айтуынша, нарықтағы белсенділіктің төмендеуіне әсер ететін негізгі факторлардың бірі — **жоғары бағалар**.
Оның пікірінше, **Алматы** мен **Астана** қалаларындағы сатып алушылардың басым бөлігі **30–40 миллион теңге** аралығында баспана іздейді. Алайда бастапқы нарықта бұл сомаға жақсы локациядағы лайықты тұрғын үй табу қиын. Сонымен қатар, екінші нарықтағы сатып алуды **14 банктің тек бесеуі** ғана қаржыландыруға дайын. Сатылымдардың **үштен бірі** ипотека арқылы жүзеге асады, бірақ пайыздық мөлшерлемелердің жоғары болуы мәмілелер санының қысқаруына ықпал етіп отыр.
Сарапшының сөзінше, тұрғын үй бағасының жоғары болуы жағдайында пәтерді жалға алу ипотекалық несиеге қарағанда қайтадан тиімдірек бола бастаған.
Ол келушілер саны азайған кезде жалдау ақысы да төмендегенін, бірақ осы кезеңде қайта қаржыландыру мөлшерлемесі **9%-дан 18%-ға** өскенін атап өтті. Бұл ипотекалық несиелердің құнына әсер етіп, нәтижесінде ипотекаға пәтер алу бұрынғыдан да тиімсіз бола түскен. Оның болжамынша, әлеуетті сатып алушылар жалдамалы тұрғын үйді таңдауы мүмкін.
Бұған дейін банктер қандай жағдайда ипотека беруді тоқтатуы мүмкін екені туралы да айтылған.
