Падение сделок с жильем в феврале 2026 года: эксперты объясняют высокими ценами и ипотекой
В феврале 2026 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья снизилось на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Если рассматривать исключительно квартиры, падение составило 2,1%.
Согласно данным, в феврале по всей стране было продано 27 421 объект жилой недвижимости, что меньше, чем в январе (27 745). Из них квартир было продано 21 259 единиц, тогда как в январе — 21 725.
Совокупная статистика за первые два месяца года (55 166 сделок) оказалась хуже, чем за аналогичные периоды в 2025 году (59 932 сделки) и 2024 году (62 247 сделок). Напомним, что в декабре прошлого года было совершено 53 128 сделок, после чего в январе произошло проседание на 47,8%.
Высокие цены являются одним из главных факторов, приводящих к снижению активности на рынке, считает маркетолог и эксперт по недвижимости Александр Бикетов.
"Большинство покупателей Алматы и Астаны ищут жильё в пределах 30-40 миллионов тенге. Но на первичном рынке за такую сумму нормальное жильё в хорошей локации не найдешь. А покупки на вторичке готовы финансировать лишь пять банков из 14. Треть продаж идут с помощью ипотеки. И процентные ставки очень высоки. Из-за этого сокращается количество сделок", — отметил Бикетов.
Эксперт также подчеркнул, что из-за высоких цен на жильё снимать квартиру снова выгоднее, чем брать ипотечный кредит.
"Когда количество приезжих уменьшилось, арендная плата тоже пошла вниз. Но в это же время ставка рефинансирования выросла с девяти до 18 процентов, что отразилось на стоимости ипотечных кредитов. Таким образом, брать квартиру в ипотеку стало менее выгодно. Потенциальные покупатели предпочтут арендное жилье", — предположил Александр.
