Сарапшы: Жаңа Құрылыс кодексі кепілдік мерзімдерін ұзартып, адал емес құрылыс салушылар тізілімін енгізеді
Qazaq Expert Club-тың құрылыс саласындағы сарапшысы Диляра Сейтнурова құрылыс салушылар мен тұрғын үй сатып алушыларға әсер ететін негізгі өзгерістер туралы айтты, передает krispmedia.kz со ссылкой на «Сейтнурова».
Сейтнурованың айтуынша, бұған дейін сала әрдайым өзара үйлесе бермейтін заңдар мен заңға тәуелді актілер жиынтығымен реттеліп келсе, жаңа кодекс біртұтас жүйе қалыптастырып, нысанның толық өмірлік циклін — жобалаудан бастап пайдалануға дейін қамтиды.
«Ең алдымен кепілдік міндеттемелерінің мерзімі ұлғаяды: нысан бойынша екі жылдан бес жылға дейін, ал конструктивтік элементтер бойынша — он жылға дейін. Көптеген елеулі ақаулар — жарықтар, тоңу, конструкциялардағы мәселелер — пайдаланудың бірінші жылында емес, кейінірек байқалады. Сонымен бірге кепілдік тек қабылдау дұрыс рәсімделген жағдайда ғана жұмыс істейді. Егер акт ескертусіз қол қойылса, тапсыру сәтінде ақаудың болғанын дәлелдеу айтарлықтай қиындайды. Сондықтан қабылдау кезінде тіркеу — фото, видео, келіспеушілік актісі — міндетті тәжірибеге айналады», — деп атап өтті Сейтнурова.
Сарапшының айтуынша, тағы бір маңызды жаңалық — адал емес құрылыс салушылардың реестрін құру. Бұл тізілім eGov және МИПР порталдарында орналастырылады. Мұндай құрал нарықтың ашықтығын арттырып, адал компанияларға бәсекелік артықшылық берсе, сатып алушыларға тәуекелдерді алдын ала бағалауға мүмкіндік береді.
«Бағаланбай жүрген өзгерістердің бірі — егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларын (ПДП) түзетуге шектеу енгізілуі. Енді оларды екі жылда бір реттен жиі өзгертуге болмайды және тек бас жоспар шеңберінде ғана. Бұл бұрын бекітілгеннен кейін нақты жобаларға бейімдеу үшін құрылыс параметрлері — тығыздық, қабаттылық, функционалдық мақсат — түзетіліп келген тәжірибені шектейді», — деп түсіндірді сарапшы.
Сейтнурованың пікірінше, бұл қалалар үшін ретсіз құрылыстың азаюын білдіреді. Қоғамдық кеңістіктердің орнына немесе қалыптасқан азқабатты ортада биік ғимараттардың пайда болуы сияқты жағдайлар сирек болуы тиіс.
Сонымен қатар, сарапшы кодекс сатып алушылардың қорғалуын күшейткенімен, тұрғын үй бағасының төмендеуіне әкелмейді деп санайды. Керісінше, талаптардың қатаюы, кепілдік міндеттемелерінің өсуі және жобалардың икемділігінің азаюы шаршы метр бағасына енгізіледі.
«Жаңа Құрылыс кодексі нарық үшін анағұрлым ашық әрі қатаң ережелер белгілейді. Құрылыс салушылар талаптардың артуына және “сұр” тәжірибелердің қысқаруына тап болады, ал сатып алушылар — қорғалудың жоғары деңгейіне ие болады. Алайда құрылыс сапасының айқын жақсаруы бірден емес, бірнеше жыл көкжиегінде, жаңа нормалар барлық кезеңде жүйелі түрде қолданыла бастағанда байқалады», — деп қорытындылады Диляра Сейтнурова.
