Рост предложений о продаже квартир в рассрочку от физических лиц вызывает опасения экспертов
В социальных сетях всё чаще встречаются объявления от риелторов, предлагающих приобрести квартиры от физических лиц в беспроцентную рассрочку. Авторы рекламы расхваливают свои предложения как «удобные и выгодные», указывая сроки расчёта от двух до пяти лет. Некоторые из них не только размещают объявления, но и активно обзванивают собственников жилья, настойчиво предлагая продать «зависшую» недвижимость в рассрочку.
Эксперты отмечают, что рассрочка как инструмент существовала давно, но ранее её использовали преимущественно застройщики. На вторичном рынке этот способ не был популярен из-за доступности ипотеки. Однако с ростом стоимости ипотечных кредитов с конца прошлого года продажа и покупка жилья в рассрочку между физическими лицами стала более распространённой.
Недавно алматинке Эльмире Альжановой, разместившей объявление о продаже квартиры, поступило странное предложение по телефону. Мужчина, не посмотрев жильё, начал уговаривать продать его в рассрочку неизвестному лицу, утверждая, что «сейчас все так продают и покупают». Позже подобные объявления стали попадаться ей в социальных сетях.
Риелтор Андрей Крылов объясняет, что рынок породил такие сделки из-за затишья и снижения покупательной способности. По его наблюдениям, в рассрочку предлагают относительно недорогие квартиры стоимостью около 25–30 миллионов тенге, которые долго не могут продать. Суть предложений одинакова: покупатель вносит первоначальный взнос, а остаток выплачивает ежемесячно в течение определённого срока.
Крылов предупреждает о рисках даже при коротких сроках рассрочки, например, в полгода. За это время цены на жильё могут измениться, что негативно скажется на обеих сторонах сделки. Более длительные рассрочки, на два-три года, увеличивают риски кратно.
После начала сбора информации для материала корреспонденту стала попадаться массированная таргетированная реклама рассрочки в интернете. В рассрочку в Казахстане сейчас можно купить не только квартиры и частные дома, но даже общежития в Алматы, Алматинской и Туркестанской областях.
 *В Алматинской области в рассрочку продают не только квартиры, но и частные дома, дачи.*
Скриншоты объявлений из социальных сетей показывают, что расплачиваться за недвижимость предлагают от года до двух лет. Авторы объявлений уверяют, что оформление можно провести у любого нотариуса, но детали объясняют только при встрече. Один из риелторов предложил оформить сделку через договор задатка с внесением первоначального взноса и выплатой остатка в течение 12 месяцев, при этом недвижимость будет переоформлена на покупателя только после полной оплаты.
Юрист Сергей Уткин уточняет, что такие сделки законны, поскольку действует принцип «разрешено всё, что не запрещено». Однако не все договоры обеспечивают гарантии. Перед сделкой необходимо проверить, в чьей собственности находится квартира, запросить документы о правах собственности и обратить внимание на срок владения. Если продавец недавно купил жильё, это может быть признаком аферы.
Уткин предупреждает, что единственный надёжный вариант покупки в рассрочку у физического лица — договор купли-продажи, в котором можно прописать условия рассрочки. Договор задатка он считает сомнительным из-за рисков для обеих сторон: при просрочке платежей покупатель может потерять все выплаты, а продавец — столкнуться с судебными исками.
Для максимальной безопасности сделки юрист предлагает заключить одновременно договор купли-продажи и договор залога. Это обеспечит защиту интересов как покупателя, так и продавца, аналогично банковской ипотеке. В случае смерти или развода продавца обязательства переходят к наследникам или супругам, что может осложнить сделку.
Риелтор Андрей Крылов прогнозирует, что рассрочка между физическими лицами не приживётся на рынке из-за высоких рисков. Агрессивная реклама таких предложений в социальных сетях, например, в Instagram, может указывать на авантюрный характер сделок. Эксперты советуют совершать дорогостоящие сделки осознанно, а не под влиянием эмоций или рекламы.
