Министерство юстиции разъясняет конституционную норму о судебном выселении в Казахстане
Новая норма Конституции, обязывающая проводить выселение из жилья только по решению суда, стала одной из самых обсуждаемых новелл. Многие казахстанцы предположили, что она позволяет арендаторам бесплатно проживать в съёмных квартирах в ожидании судебного разбирательства, но Министерство юстиции внесло ясность в этот вопрос.
Министерство юстиции выступило с разъяснениями, указав, что норма, закреплённая в новом Основном законе, принятом 15 марта 2026 года, не является новой для казахстанского законодательства. Она уже регулируется законом "О жилищных отношениях", принятым в 1997 году, который не менялся в отношении прав собственников и арендаторов.
"Закон дает владельцу преимущество – он может сам прописать в договоре любые причины для выселения недобросовестных жильцов. Закон в свою очередь гарантирует механизм судебного рассмотрения для принудительного выселения в случае несоблюдения арендатором взятых на себя обязательств. Поэтому сторонам договора необходимо более внимательно относиться к условиям договоров аренды", — говорится в сообщении Минюста.
Владельцам жилья нечего бояться: Министерство юстиции подчеркивает, что владелец по-прежнему обладает приоритетным правом распоряжаться своей собственностью, включая требование её освобождения. "Если арендатор нарушает условия договора – не платит за аренду, срывает сроки платежей или портит имущество, то собственник имеет полное право расторгнуть договор и потребовать освободить жилье", — резюмируют в ведомстве.
Закон защищает и права арендаторов: в Министерстве юстиции считают, что новая конституционная гарантия поможет перевести взаимоотношения между арендодателями и арендаторами в правовую плоскость. Обеим сторонам станет выгодно оформлять свои отношения через договоры аренды, что обеспечит защиту от потенциального самоуправства собственников жилья.
"Придание норме конституционного статуса лишь подтверждает стремление государства обеспечить на высшем уровне защиту граждан от произвольного выселения", — говорится в разъяснении Минюста. Для этого в Основном законе и закрепили прямую норму, что выселение из жилья допускается только по решению суда.
